Как снять квартиру в Тель-Авиве и не сойти с ума

Поиск квартиры в Тель-Авиве - это настоящий квест, прохождение которого может занять не меньше двух месяцев. И это два месяца активных поисков, модерации объявлений, ранних уходов с работы, чередований чувств надежды и разочарования, когда вам кажется, что лучше жить на улице в коробке, чем ежедневно проходить все эти круги ада.
В этой статье я поделюсь своим опытом поиска жилья в Тель-Авиве и дам пару советов, которые помогут вам избежать типичных ошибок и сэкономить нервы и время.

Поиск квартиры в Тель-Авиве

Итак, начинается все с поиска подходящей квартиры в группах на Facebook и на сайте yad2.co.il. Тут скорость решает все, так как хорошая квартира может уйти за час. Я рекомендую выбрать какой-то один район, в котором вам хотелось бы жить, и смотреть квартиры только там. Так вы сможете посмотреть несколько мест за один день. Некоторые предпочитают воспользоваться услугами риэлтора, который берет большую часть работы на себя, но ему придется заплатить стоимость 1 месяца аренды + налоги.

Самый верный способ найти хорошее жилье - через знакомых. Опубликуйте во всех соцсетях пост о том, что вы ищете жилье и на какой бюджет, и возможно, у кого-то из ваших друзей окажется подходящий вариант или он будет знать кого-то, кто собирается в скором времени съезжать.

Как снять квартиру на yad2

В отличие от Facebook, на yad2 есть нормальный поиск с фильтрами и подробным описанием жилья, поэтому я предпочитаю пользоваться этим сайтом. Прежде всего вам надо перейти во вкладку 1) "недвижимость" и затем в 2) "аренда квартир", как на картинке ниже. Затем введите 3) фильтры: стоимость, район, тип жилья, число комнат, этаж и т.д.

Нажав на вкладку рядом с цифрой 4), вы сможете выбрать район, в котором хотите найти квартиру.

Сайты для аренды квартир на русском

В Израиле проживает около миллиона русскоговорящих, однако, найти приличный сайт для поиска жилья на русском сложно. Есть аналог yad2, который называется 2ruka, но выбор там никакой. И есть доска объявлений, типа российского Avito, - Orbita. Но там попадается много сомнительных объявлений типа "срочное решение КВАРТИРНОГО ВОПРОСА в том числе ДЛЯ ТУРИСТОВ С РАБОЧЕЙ ВИЗОЙ", "Сдается недорого комната для одинокой женщины в квартире с одной соседкой" и вот это вот "ОЧЕНЬ ТИХОЕ МЕСТО!!!" (да ты даже в объявлении орешь)... в общем я бы лучше пошла на yad2 и поигралась с google translate :)

Группы для поиска жилья в Тель-Авиве

Secret Tel Aviv - это самая важная тель-авивская группа. Здесь не только ищут жилье, но и продают мебель, просят рекомендации, делятся позитивным и негативным опытом, ищут любовь, спрашивают общественное мнение... вообще я не знаю, есть ли такая тема, которую нельзя поднять в этой группе.

Tel Aviv Area apartments, rooms, & apartment stuff - поиск жилья на английском.

LocalEyes.TLV - поиск жилья на короткий срок на русском языке.

סאבלט תל אביב - Sublet Tel Aviv - жилье на короткий срок/саблеты на иврите.

סאבלט ארוך בתל אביב - דירות לחודש ויותר | long term sublet in TLV - саблеты на долгий срок.

Tel Aviv Rental Apartments/דירות להשכרה והחלפה בין חברים בתל אביב - аренда квартир.

דירות ללא שותפים עד 4000 ש"ח בתל אביב והסביבה - квартиры до 4,000 шекелей.

דירות להשכרה למכירה בצפון הישן בתל אביב מידיות - квартиры в центре Тель-Авива (аЦафон аЯшан).

דירות להשכרה ריקות או שותפים בתל אביב - квартиры с соседями.

לוח דירות תל אביב-יפו - все варианты аренды в Тель-Авиве.

דירות בתל אביב - аналогичная предыдущей.

דירות שותפים בתל-אביב והסביבה - квартиры с соседями в Тель-Авиве и окрестностях.

דירות מפה לאוזן לתושבי פלורנטין - квартиры в районе Флорентин.

Съем комнат в квартире с соседями

Съем комнаты, а не отдельной квартиры, - это очень распространенное явление в Тель-Авиве. Комната в центре Тель-Авива стоит, как маленькая однушка на окраине или как двух-/трехкомнатная квартира в небольших городах (±$900). Поэтому не удивляйтесь, если вы познакомитесь с тридцатилетним менеджером, у которого нормальная зарплата, но живет он в одной квартире с 2 незнакомыми людьми. Все дело в приоритетах: для кого-то важно иметь свое жилое пространство, а для кого-то - чтобы все бары были в шаговой доступности, а на работу можно было доезжать за 10 минут на велосипеде или самокате.

Найти комнату гораздо проще, чем квартиру, потому что тут важно не приехать первым, а подойти людям, которые уже живут в понравившейся вам квартире. Выбирать соседей надо очень осторожно. Я порой отказывалась от потрясающих квартир в центре только потому, что понимала, что с этими соседями ужиться будет трудно.

Пара советов по выбору комнаты (а точнее соседа): узнайте, по какому расписанию живет ваш потенциальный сосед (когда просыпается, уходит на работу, возвращается), какой у него стиль жизни (часто бывает дома или только спит там, приводит ли гостей, есть ли у нее/него парень/девушка и сколько времени они проводят в вашей потенциальной квартире), узнайте, как они относятся к уборке, личному пространству и чужой еде в холодильнике (хорошо бы со взаимным уважением). Никогда не соглашайтесь жить с человеком, в адекватности которого вы не уверены на 100%.

Что нужно, чтобы снять квартиру в Тель-Авиве?

Как правило, хозяева просят следующее:

1. банковские чеки на несколько месяцев вперед,

2. гаранта (друзья или родственники, которые готовы помочь вам, если возникнут проблемы с оплатой),

3. залог в размере одной месячной платы или более,

4. "чек битахон" на случай, если вы что-то сломаете, украдете или нанесете какой-то другой вред квартире.

Контракт на аренду квартиры

Что же ожидает вас в контракте? Помимо стандартных налогов на землю, счетов за воду, электричество и на поддержание здания в надлежащем виде, в некоторых случаях вам придется подписать чек-гарантию, который может достигать 40-50 тысяч шекелей ($13,000), открытый чек на оплату счетов в случае вашего исчезновения, застраховать все ваши вещи или согласиться, что владелец квартиры не несет никакой ответственности за их пропажу; согласиться съехать в течение 3 дней в случае задержки оплаты квартиры, а также на оплату любых "неоправданных" поломок в квартире, к которым при желании можно причислить все, что угодно. Конечно, это крайний случай, но взят он из жизни.

В целом я рекомендую начать готовиться к поиску жилья заранее: отложить сумму, необходимую для депозита/оплаты первого месяца/услуг риэлтора, предупредить на работе, что вы можете отлучиться в середине рабочего дня для того, чтобы посмотреть жилье (если у вас есть такая возможность), ну и подготовиться морально к тому, что этот процесс занимает время и силы и требует вашего полного внимания.